Seguro fiança: alugue sem fiador
O seguro fiança locatícia é uma garantia prevista na Lei do Inquilinato que substitui o fiador. Se o inquilino deixar de pagar, a seguradora indeniza o proprietário pelo aluguel e pelos encargos cobertos na apólice.
Como funciona o seguro fiança
Na locação, o proprietário pode exigir uma garantia: caução, fiador, seguro fiança ou cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento (Lei 8.245/91, art. 37). O contrato só pode ter uma delas.
No seguro fiança, a seguradora analisa o cadastro do inquilino e, com a proposta aprovada, passa a garantir o pagamento ao proprietário. O inquilino não precisa procurar fiador, e o proprietário e a imobiliária contam com a garantia de uma seguradora regulada pela SUSEP.
Para quem é
- Inquilinos que não têm ou não querem pedir um fiador.
- Proprietários que querem receber em dia, com garantia de uma seguradora.
- Imobiliárias que querem fechar contratos mais rápido e com menos risco.
O que o seguro fiança pode cobrir
O plano é montado conforme o contrato de locação. As coberturas mais comuns:
Aluguel
A cobertura básica: os aluguéis não pagos pelo inquilino.
Encargos
Condomínio, IPTU, água, luz e gás, conforme o plano contratado.
Danos ao imóvel
Danos encontrados na devolução do imóvel, conforme o plano.
Pintura
Pintura interna e externa na saída do inquilino, conforme o plano.
Multa por rescisão
Multa contratual por saída antecipada, conforme o plano.
Assistências
Algumas seguradoras incluem serviços emergenciais no imóvel.
Como funciona com a THG
Envie os dados
Dados do inquilino e do imóvel, além do valor do aluguel e dos encargos.
Análise e comparação
A THG envia para análise cadastral nas seguradoras e compara as condições.
Apólice vinculada ao contrato
Aprovada a proposta, a apólice é emitida e vinculada ao contrato de locação.
Dúvidas sobre seguro fiança locatícia
O seguro fiança substitui o fiador?
Sim. O seguro fiança locatícia é uma das modalidades de garantia previstas no art. 37 da Lei do Inquilinato, e a lei proíbe exigir mais de uma garantia no mesmo contrato.
Quem paga o seguro fiança?
Normalmente o inquilino, já que é ele quem precisa da garantia para alugar. O beneficiário da indenização é o proprietário.
Como funciona a aprovação?
A seguradora faz uma análise cadastral e de renda do inquilino. Quando faz sentido, a THG envia a proposta para mais de uma seguradora, o que aumenta a chance de aprovação nas melhores condições.
O seguro fiança cobre condomínio e IPTU?
Pode cobrir, dependendo do plano. A Lei do Inquilinato prevê que o seguro fiança abranja as obrigações do locatário, e cada apólice define coberturas e limites, como aluguel, condomínio e IPTU.
Dá para pagar parcelado?
Em geral, sim. As seguradoras oferecem pagamento à vista ou parcelado, e muitas vezes o valor é cobrado junto com o aluguel.
Alugue sem depender de fiador.
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Saiba mais →Conteúdo revisado em 30 de outubro de 2026. As coberturas e condições dependem de cada seguradora e plano, e são confirmadas na proposta.